oleh

Pajak Bumi Dan Bangunan: Cara Mengkalkulasikan Pbb – Njoptkp

tempatpinjamuang-Mungkin beberapa dari kalian menilai jika cara menjumlah Pajak Bumi dan Bangunan atau cara menjumlah PBB itu tidaklah penting.

tempatpinjamuang-Karena kita senantiasa sanggup Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan yang terdiri dari besaran PBB yang mesti dibayarkan.

tempatpinjamuang-Tapi permasalahannya, kerap kali sanggup aja nominal yang tertera di surat tersebut gak sesuai sama besaran yang sebenarnya. Kalau pajak yang tertulis lebih besar, kan bikin kita rugi.

tempatpinjamuang-Selain selaku langkah verifikasi, cara menjumlah PBB juga menjadi langkah yang sempurna untuk merencanakan duit jauh-jauh hari. Pasalnya, masih banyak saja yang terlambat bayar dengan argumentasi gak punya duit atau gak sempat membayarnya. 

tempatpinjamuang-Padahal, jika telat, dendanya sanggup 2 persen dari nilai pajak yang dibayarkan. Kalau telatnya 24 bulan, bisa-bisa geruduk sama petugas pajak buat nagih uangnya pribadi ke tempat tinggal kamu. Malah aib sendiri kan sama tetangga kanan kiri?

tempatpinjamuang-Karena itu, penting untuk mengenali cara menjumlah PBB yang benar dan sempurna sesuai dengan objek pajak yang dimiliki.

Di luar cara menjumlah PBB, hal penting yang lain yang mesti dipahami pemilik properti yakni kepemilikan proteksi. Adanya perlindungan berencana meminimalisir kerugian finansial akhir risiko-risiko gak terduga semisal banjir atau kebakaran.

Buat rumah yang masih status KPR, niscaya udah memiliki perlindungan dalam bentuk asuransi jiwa dan kebakaran. Bagaimana yang statusnya lunas? Alangkah baiknya memiliki perlindungan dalam wujud asuransi properti.

Banyak benefit yang diperoleh dengan memiliki asuransi properti, di antaranya:

  • Ganti rugi terhadap risiko kerusakan rumah akhir kebakaran, ledakan, kebongkaran (pencurian dengan kekerasan), sampai tragedi alam.
  • Pertanggungan tanggung jawab aturan terhadap permintaan pihak ketiga.
  • Biaya pengobatan akhir kebakaran.
  • Santunan meninggal dunia.

Premi asuransi properti cukup terjangkau, menyesuaika dengan konstruksi bangunan dan zona wilayah pertanggungan. Untuk lebih lengkapnya, kau sanggup cek di halaman lifepal.co.id/asuransi/properti/.

Bacaan

Sebelum ke cara menjumlah PBB, apa itu Pajak Bumi dan Bangunan?

tempatpinjamuang-Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yakni jenis pajak yang dikenakan atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan yang dikuasai dan/atau dimanfaatkan orang pribadi atau Badan, kecuali wilayah kerja keras perkebunan, perhutanan, dan pertambangan.

tempatpinjamuang-Pajak Bumi dan Bangunan menjadi pungutan yang wajib disetorkan ke Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah. Bedanya, PBB yang disetor ke Pemerintah Pusat yakni pajak bumi dan bangunan yang meliputi wilayah perkebunan, perhutanan, dan pertambangan.

tempatpinjamuang-Sementara PBB yang disetor ke Pemda yakni pajak bumi dan bangunan yang menjadi retribusi wilayah yang pengenaanya ke bangunan di perdesaan ataupun perkotaan.

Pajak Bumi dan Bangunan dikontrol dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009

tempatpinjamuang-Ulasan ini cuma difokuskan ke pembahasan Pajak Bumi dan Bangunan yang pemungutannya menjadi kewenangan Pemerintah Daerah. Aturan Pemda dalam memungut PBB selaku retribusi wilayah tercantum dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009.

Dasar pengenaan PBB menurut undang-undang

tempatpinjamuang-Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 ihwal Pajak Daerah dan Retribusi Daerah menerangkan dasar pengenaan PBB yakni Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Dalam cara menjumlah PBB, NJOP nantinya digunakan selaku komponen perhitungan.

Subjek Pajak Bumi dan Bangunan

tempatpinjamuang-Pasal 78 dalam UU No. 28 tahun 2009 menerangkan subjek PBB perdesaan dan perkotaan yakni orang pribadi atau badan.

tempatpinjamuang-Subjek PBB ini secara faktual memiliki hak atas tanah (bumi) dan/atau memperoleh keuntungannya dengan menguasai, dan/atau memperoleh faedah dari bangunan.

Tidak Termasuk Objek Pajak Bumi dan Bangunan

tempatpinjamuang-Objek PBB emang menyasar tanah (bumi) dan bangunan. Walaupun begitu, gak semua tanah ataupun bangunan dijadikan selaku objek pajak.

tempatpinjamuang-Berikut ini yakni yang gak tergolong selaku objek pajak PBB menurut UU No. 28 Tahun 2009.

  • Digunakan Pemerintah dan Daerah buat penyelenggaraan pemerintahan.
  • Digunakan cuma buat melayani kepentingan lazim dalam urusan ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional, yang gak berencana mengambil keuntungan. 
  • Digunakan buat kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenisnya. 
  • Dikategorikan selaku hutan lindung, hutan suaka alam, hutan , taman nasional, tanah penggembalaan yang dikuasai desa, dan tanah negara yang belum dibebani hak. 
  • Digunakan perwakilan diplomatik dan konsulat menurut asas perlakuan timbal balik. 
  • Digunakan tubuh atau perwakilan forum internasional yang ditetapkan dengan Peraturan Menteri Keuangan.

Tarif Pajak Bumi dan Bangunan

tempatpinjamuang-Pasal 80 dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 menentukan tarif pajak PBB paling tinggi sebesar 0,3 persen. Besaran tarif PBB diserahkan ke wilayah masing-masing yang dikontrol dalam peraturan wilayah dengan mengacu pada batas-batas tertinggi.

Apa itu Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)?

tempatpinjamuang-Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yakni harga rata-rata yang didapat dari transaksi perdagangan yang terjadi secara wajar.

tempatpinjamuang-Kalau pun gak ada transaksi jual beli, NJOP diputuskan lewat membandingkan harga dengan objek lain yang sejenis atau nilai perolehan gres atau NJOP pengganti.

Apa itu Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)?

tempatpinjamuang-NJOPTKP yakni nilai jual objek pajak tidak kena pajak atas Pajak Bumi dan Bangunan. NJOPTKP ini menjadi nilai pengurang dalam perkiraan PBB dalam satu tahun pajak berjalan.

tempatpinjamuang-NJOPTKP juga menjadi komponen perkiraan PBB. Nilainya ditetapkan Pemda lewat peraturan. Namun, NJOPTKP sendiri ditetapkan dengan besaran terendah Rp 10.000.000.

Cara menjumlah PBB

tempatpinjamuang-Penting sekali buat tahu berapa pajak bumi dan bangunan. Sekalipun kau udah dikirimi Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan terbaru, gak ada salahnya kan buat verifikasi angkanya dengan melakukan cara menjumlah PBB.

tempatpinjamuang-Gak menutup kemungkinan lho angka yang tertera di SPPT PBB keliru. Ya, hitung-hitung mengantisipasi kerugian lah.

tempatpinjamuang-Pada dasarnya, cara menjumlah PBB menggunakan rumus: PBB Terutang = Tarif (o,5 persen) x NJKP 

tempatpinjamuang-Sebagai keterangan, NJKP yakni nilai jual kena pajak. 

Rumus Nilai Jual Kena Pajak

NJKP = NJOP – NJOPTKP

NJKP tergolong salah satu komponen dalam cara menghintung PBB. NJOP sendiri ada dua, yakni NJOP Bumi dan NJOP Bangunan.

tempatpinjamuang-Kedua NJOP tersebut nantinya dihitung menjadi NJOP selaku Dasar Pengenaan PBB. NJOP yakni nilai jual objek pajak.

tempatpinjamuang-Nilai ini menjadi ukuran yang memengaruhi besaran PBB. Makin tinggi NJOP, semakin tinggi pula PBB yang kau bayarkan.

Nah, perkiraan NJKP mesti melibatkan dua komponen perhitungan, yakni NJOP dan NJOPTKP.

Rumus Nilai Jual Objek Pajak

NJOP selaku Dasar Pengenaan PBB = NJOP Bumi + NJOP Bangunan

NJKP mesti ada dalam cara menjumlah PBB. Untuk menhitung NJKP, ada dua komponen yang diperlukan, yakni NJOP dan NJOPTKP.

NJOP diperoleh dari perkiraan menurut rumus di atas. Terus ada Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak atau NJOPTKP. Besaran NJOPTKP di tiap wilayah berbeda-beda, besaran maksimalnya Rp 12.000.000.

tempatpinjamuang-NJOP ini nantinya bakal digunakan buat perkiraan selesai NJKP. Seandainya saja NJOP ≥ Rp 1.000.000.000, itu mempunyai arti NJKP-nya sebesar 40 persen. Sementara NJOP < Rp 1.000.000.000, NJKP-nya 20 persen.

Ilustrasi cara menjumlah PBB

tempatpinjamuang-Pak Jon tinggal di rumah yang berlokasi di Jl. Raya Pondok Gede, Jakarta Timur dengan luas 150 meter persegi dan luas tanah 200 meter persegi. NJOP-nya, bumi dan bangunan, di saat itu sebesar Rp 1,7 juta per meter persegi.

tempatpinjamuang-Berapakah PBB yang mesti dibayar Pak Jon? Bagaimana cara menjumlah PBB yang dibayarkan Pak Jhon?

  • NJOP Bangunan 150 m2 x Rp 1.700.000 = Rp 255.000.000
  • NJOP Bumi 200 m2 x Rp 1.700.000 = Rp 340.000.000
  • NJOP selaku Dasar Pengenaan PBB = Rp 255.000.000 + Rp 340.000.000 = Rp 595.000.000
  • NJOPTKP = Rp 12.000.000
  • NJOP = NJOP – NJOPTKP = Rp 595.000.000 – Rp 12.000.000 = Rp 583.000.000 (berarti NJKP 20 persen)
  • NJKP 20 persen x Rp 583.000.000 = Rp 116.600.000
  • PBB yang terutang = 0,5 persen x Rp 116.600.000 = Rp 583.000

tempatpinjamuang-Nah, itu mempunyai arti Pak Jon mesti mengeluarkan duit PBB sebesar Rp 583 ribu setiap tahunnya menurut cara menjumlah PBB di atas.

tempatpinjamuang-Asalkan tahun depan gak ada peningkatan NJOP. Lumayan besar emang. Maklum saja NJOP di wilayah Jakarta memang terbilang tinggi.

tempatpinjamuang-Lalu, bagaimana cara bayar pajak dan bumi bangunan? Yuk, lanjut ke ulasan di bawah ini.

? Tips tempatpinjamuang! Gunakan Kalkulator Menabung Bulanan dari tempatpinjamuang untuk menabung dana tiap bulannya buat bayar PBB.

Cara bayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) offline dan online

tempatpinjamuang-Setelah mengenali cara menjumlah PBB, sekalian saja kau simak pemberitahuan ihwal cara membayarnya. 

tempatpinjamuang-Sekarang kau sanggup bayar PBB secara online lagi, hal ini berkat kedigdayaan teknologi yang mempermudah untuk membayarnya.  

tempatpinjamuang-Jadi, sudah gak ada argumentasi lagi malas bayar pajak. Lagi pula jika gak mau tiba ke kantor pajak, kau sanggup bayar lewat smartphone kok. Tinggal pilih saja opsi mana yang pas buat kamu.

tempatpinjamuang-Di bawah ini yakni dua cara bayar pajak bumi dan bangunan.

1. Bayar PBB offline

tempatpinjamuang-Gak melulu di kantor pajak, kau juga sanggup melakukan pembayaran offline di tempat-tempat yang sudah ditunjuk, yaitu:

  • Kantor pos
  • menyerupai yang tertulis di di SPPT PBB
  • Bayar PBB di

tempatpinjamuang-Lantas, bagaimana langkah-langkahnya? Praktis kok. Kamu tinggal menenteng SPPT PBB yang dikirim ke kau dan jangan lupa bawa duit sesuai jumlah yang tertera di SPPT PBB kamu.

tempatpinjamuang-Setelah melakukan setoran pajak, kau bakal mendapatkan Surat Tanda Terima Setoran (STTS) dengan stempel selaku bukit bahwa kau udah melunasi pajak bumi dan bangunan.

2. Bayar PBB online

tempatpinjamuang-Malas dengan antrean di kantor pajak, bank, ataupun kantor pos, bayar online saja lewat ATM ataupun internet banking. Selain cepat, bayarnya gampang pula.

tempatpinjamuang-Ada beberapa bank yang sudah melakukan kolaborasi dengan Direktorat Jenderal Pajak, khusus buat bayar pajak. Buat yang di Jakarta, sejauh ini ada tujuh bank yang layani pembayaran PBB.

  • Bank DKI
  • BCA
  • Maybank
  • Mandiri Syariah
  • Mandiri
  • BNI 46

Cara bayar PBB lewat ATM.

  1. Masukkan kartu ATM, ketik PIN, dan pilih Menu Lain.
  2. Pilih Pembayaran.
  3. Pilih Pajak/Penerimaan Negara.
  4. Pilih PBB.
  5. Masukkan Nomor Objek Pajak kemudian pilih Tekan Jika Benar.
  6. Masukkan Tahun Pajak SPPT kemudian pilih Tekan Jika Benar.
  7. Nantinya pemberitahuan PBB bakal timbul di layar.
  8. Konfirmasi Ya jika sudah benar.
  9. Struk pun bakal keluar selaku bukti pembayaran.

Cara menilik Tagihan PBB Online

tempatpinjamuang-Ada beberapa wilayah yang dipahami menawarkan layanan pengecekan tagihan PBB secara online. tempatpinjamuang mencatat daerah-daerah yang memberi layanan tersebut, dari DKI Jakarta, Kota Bekasi, Kota Bogor, Kabupaten Tangerang, Kota Depok, sampai Kota Surabaya.

tempatpinjamuang-Penasaran menyerupai apa caranyanya? Langsung aja dicek dalam ulasan Yuk Cek PBB Online Resmi Sesuai Wilayah di Sini!.

Komplain nilai pembayaran pajak bumi dan bangunan

tempatpinjamuang-Kamu sanggup mengajukan keberatan perihal PBB jika mendapatkan beberapa kejanggalan dalam SPPT PBB. Ada dua argumentasi yang membolehkan kau melakukan komplain:

  • Merasa isi dalam SPPT semisal luas objek pajak gak sesuai dengan yang sebenarnya.
  • Beda tafsir UU antara petugas pajak dan kau selaku Wajib Pajak.

tempatpinjamuang-Bagaimana dengan syarat-syaratnya?

Seperti yang dikutip dari pajak.go.id, beginilah syarat komplain PBB

  1. Keberatan diajukan dalam rentang waktu 3 (tiga) bulan sejak diterimanya SPPT.
  2. Dalam kondisi terpaksa (force majeure), Wajib Pajak sanggup kasih argumentasi jika rentang waktu tersebut gak sanggup dipenuhi.
  3. Keberatan diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia.
  4. Diajukan terhadap Kepala Kantor Pelayanan Pajak (KPP) Pratama yang terbitkan SPPT/SKP.
  5. Kalau dikuasakan, mesti melampirkan surat kuasa.
  6. Diajukan masing-masing dalam satu Surat Keberatan, kecuali yang diajukan secara kolektif lewat Lurah atau Kepala Desa setempat.
  7. Mengemukakan argumentasi yang terang dan mencantumkan besarnya pajak bumi dan bangungan menurut hitungan kau selaku Wajib Pajak.

tempatpinjamuang-Meski kau komplain, hal tersebut gak bikin kau gak bayar pajak. Kamu tetap diharuskan mengeluarkan duit pajak bumi dan bangunan sebagaimana aturan yang berlaku.

tempatpinjamuang-Gimana, sudah tahu kan kini cara menjumlah PBB? Semoga pemberitahuan di atas berharga ya. Dan ingat bayar pajaknya sebelum jatuh tempo!

Buat kau yang masih belum paham dan mau tahu lebih lanjut? Tanyakan pribadi ke ahli di bidang aturan lewat Tanya tempatpinjamuang.

Tempat Pinjam Uang

News Feed